La convergencia entre tres tecnologías punteras como BIM, IoT y plataformas digitales está generando la “cuarta ola” dentro del sector AEC. La digitalización ha logrado integrar geometrías, datos, comunicación y operatividad. Con los Gemelos Digitales en Edificaciones el diseño, la construcción y la gestión de las instalaciones alcanzan a un nuevo nivel con beneficios en todas las áreas.
¿Qué son los Gemelos Digitales en Edificaciones y por qué importan en la construcción actual?
Un gemelo digital es una réplica dinámica de un activo físico que integra el modelo BIM con datos reales de sensores, sistemas y operaciones, posibilitando la simulación de comportamientos y anticipar problemas antes de que ocurran. En el sector AEC, su importancia radica en que permite realizar una transferencia digital a los clientes de una propiedad existente o nueva. Se establece un modelo digital cargado de datos que es accesible, visible y conectado.
Para equipos de arquitectura e ingeniería, el gemelo digital transforma el modelo BIM en una herramienta viva que refleja la realidad, estableciendo una coordinación multidisciplinar en tiempo real, trazabilidad de decisiones y control de cambios durante la obra. La nube actúa como columna vertebral, alojando el entorno común de datos y permitiendo acceso simultáneo a versiones actualizadas del proyecto. Todo esto basado en una plataforma de comunicación ideada específicamente para proyectos de arquitectura e ingeniería.
En este mismo sentido, la tecnología del Gemelo Digital ofrece oportunidades para la gestión inmobiliaria. Planificar el uso de los espacios, su mantenimiento y entender el rendimiento que ofrecen las instalaciones, son todos procesos ahora replicables que facilitan la toma de decisiones fundamentada sobre las propiedades. Haciendo uso de tecnologías como el Big Data, IoT e IA los Gemelos Digitales evolucionan tanto o más que la edificación que replican, se enriquecen de información y se hacen cada vez más federados, conectados y predictivos.
¿Cómo cambia el ciclo de vida de un edificio con BIM + nube + digital twin?
Los gemelos digitales son tan versátiles que pueden utilizarse en todas las fases del ciclo de vida de una edificación. En la fase de diseño, BIM en la nube permite coautoría y revisiones continuas, por lo tanto, el gemelo digital se alimenta de información. Esto ocurre desde los primeros modelos para conservar la trazabilidad del proyecto. Se reducen retrabajos y se acelera la toma de decisiones, sobretodo en proyectos de mediana y gran envergadura. En estas escalas se integran muchos profesionales y existe la necesidad de tener más control sobre los cambios y sus responsabilidades.
Durante la construcción, la sincronización entre obra y modelo evita discrepancias as-built. La incorporación de tecnologías como la nube de puntos o la gestión de incidencias automatizadas se integran en el gemelo digital, mejorando la planificación y la seguridad.
En las fases de operación y mantenimiento, el gemelo digital se convierte en una fuente ideal de datos para establecer el mantenimiento predictivo y la gestión energética. Con el uso de sensores y de procesos automatizados el modelo inteligente es capaz de enviar notificaciones cuando sea necesario actuar sobre algún componente. Igualmente ocurre si existiera alguna alteración que rompa el comportamiento natural de la estructura. La nube facilita análisis históricos que prolongan la vida útil del activo y optimizan costes operativos.
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Gemelo Digital en Autodesk Tandem Cortesía Autodesk Inc.
¿Qué beneficios reales aportan en mantenimiento y costos los Gemelos Digitales en Edificaciones?
Los gemelos digitales se están abriendo camino dentro del sector del mantenimiento. Su empleo los convierte en una herramienta clave para implementar el mantenimiento predictivo en edificaciones. Su capacidad para simular el comportamiento de los edificios en tiempo real, permite anticipar fallos y optimizar las intervenciones. Esto no solo mejora la eficiencia operativa, sino que también contribuye a la reducción de costos al evitar reparaciones costosas y no planificadas. Además, la integración con tecnologías como la nube y el IoT facilita el monitoreo constante de los sistemas estableciendo alertas tempranos utilizando la inteligencia artificial.
Con estas posibilidades técnicas, la reducción de costes es uno de los principales beneficios de los gemelos digitales en edificaciones. Al integrar el modelo digital con el BIM los equipos de mantenimiento pueden acceder a información precisa y actualizada sobre cada componente del edificio. Esto permite una optimización de recursos y una gestión más eficiente de los activos, extendiendo la vida útil de los sistemas y reduciendo el tiempo de inactividad. Otro aporte interesante es la gestión de garantías y la planificación de renovaciones.
Finalmente, los gemelos digitales permiten una mayor optimización de recursos al integrar datos de diversas fuentes. Esto facilita la planificación de mantenimiento y la gestión de la infraestructura de manera más eficiente. La capacidad de realizar simulaciones y análisis en tiempo real permite a los gestores de edificios tomar decisiones informadas, lo que se traduce en una mayor sostenibilidad y menores costos operativos. Los gemelos digitales rompen el paradigma y permiten pasar de un mantenimiento reactivo a uno predictivo, basado en datos.
En conjunto, para arquitectos, ingenieros y constructores, adoptar gemelos digitales supone una palanca para optimizar recursos, reducir costes operativos y aumentar la resiliencia del activo durante su ciclo de vida.